Kreditkapazität einer Mietimmobilie nach Schuldendienstdeckung
Umrechnen eingegebene jährliche NOI und eine eingegebene DSCR Hürde in ein Kredit-Kapazitätsszenario, einschließlich eines NOI Stress.
IHRE BERECHNUNG
Ergebnis
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Rechenschritte
Gehen Sie die Schritte einzeln durch oder zeigen Sie die gesamte Berechnung an. Die Schritte verwenden Ihre aktuellen Eingaben.
Berechnungsmethode
Nichtnegative NOI durch die eingegebene Deckung Hürde für die jährliche Schuldendienst, dann Wert seiner monatlichen Zahlungen als Rente. Wiederholen Sie nach der eingegebenen NOI Reduktion.
Annual debt-service capacity=max(0,NOI)/entered DSCR; loan PV=(annual capacity/12)×annuityPV
Rechenbeispiel
NOI 15000 und eine eingegebene DSCR 1,25 erlauben 12000/Jahr Schuldendienst. Bei Null Zinsen über 120 Monate, modellierte Kreditkapazität beträgt 120000.
Annahmen und Hinweise zu den Eingaben
DSCR Hürde ist ein Nutzerszenario, kein zugelassener Kreditgeberstandard. NOI schließt Schuldendienst- und Kapitalrücklagen aus; geben Sie einen durchweg definierten Betrag ein. Fester Nominalzins, Monatsendzahlungen, kein Ballon, Gebühren, Kredit-zu-Wert-Belastung, Garantie, Reserveanforderung oder Genehmigungsverfahren. Negativer NOI ergibt null modellierte Kreditaufnahmekapazität und wird immer noch für Vergleichsdeckung angezeigt. Keine Live-Marktdaten oder nationale Steuervorschriften werden abgeleitet. Geben Sie einheitliche Beträge in einer Währung ein, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.
Quellen: OCC: Konzepte für die Deckung von NOI und Schuldendienst
Hinweise zum Rechner
Kann ich eigene Werte eingeben?
Ja. Ersetzen Sie die Beispielwerte durch Ihre eigenen Eingaben. Ergebnis, Rechenschritte, Tabellen und gegebenenfalls Diagramme werden entsprechend aktualisiert. Bei leeren oder ungültigen Eingaben wird das Ergebnis gelöscht. Fehlende Angaben werden niemals unbemerkt durch Beispielwerte ersetzt.
Sind die Ergebnisse exakt?
Die Ergebnisse beruhen auf Gleitkommaarithmetik und werden für die Anzeige gerundet. Beachten Sie die Formel, die Annahmen und die gegebenenfalls angegebene Datengenauigkeit.
Werden meine Eingaben hochgeladen?
Die Berechnung erfolgt in Ihrem Browser. Ein Benutzerkonto, Datei-Uploads oder ein externer KI-Dienst sind nicht erforderlich. Beim Neuladen der Seite werden die Eingaben zurückgesetzt.
Getrennte potenzielle Miete, eingezogene Miete, Betriebserträge, Kapitalrücklage und Schulden-Service Cashflow.
Berechnen Sie eine feste monatliche Kreditzahlung und Rückzahlung Zeitplan. Vergleichen Sie zusätzliche Hauptzahlungen, Gesamtzinsen und eine separat bezahlte Vorschussgebühr.
Fügen Sie Salden in verschiedenen Währungen, einschließlich Schulden. Konvertieren Sie die Summe und vergleichen Sie eine Tabelle und Währungstabelle.
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