Zahlungsüberschuss einer Mietimmobilie
Getrennte potenzielle Miete, eingezogene Miete, Betriebserträge, Kapitalrücklage und Schulden-Service Cashflow.
IHRE BERECHNUNG
Ergebnis
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Rechenschritte
Gehen Sie die Schritte einzeln durch oder zeigen Sie die gesamte Berechnung an. Die Schritte verwenden Ihre aktuellen Eingaben.
Berechnungsmethode
Reduzierung der potenziellen Miete durch unbesetzte/nicht eingesammelte Stellen, Subtraktion der Betriebskosten und Management für NOI, dann Subtraktion der Reservezuweisung und Schuldendienst für den ausbeutbaren Cashflow.
NOI=collected rent−operating costs−management; cash flow=NOI−capital reserve−debt service
Rechenbeispiel
Monatliche Miete 1000, eine Einheit, 5% Leerstand, Betriebskosten 2500 und Management 8% produzieren NOI 7988. Mit Reserve 1000 und Schuldendienst 6000, jährlichen Cashflow ist 988.
Annahmen und Hinweise zu den Eingaben
Einjahreskonstantes Szenario. Betriebsausgaben sollten eingerechnete Grundsteuer/Versicherung enthalten, es werden keine lokalen Beträge geliefert. NOI schließt Schuldendienst, Abschreibungen, Kapitalausgaben/Reserve und Einkommensteuer aus. Cashflow erfolgt nach der eingegebenen Reserveallokation und vor der Einkommensteuer. Cap-Rate und Cash-on-Cash verwenden unterschiedliche Nenner; weder prognostiziert Wiederverkaufswert. Es werden keine Live-Marktdaten oder nationale Steuervorschriften abgeleitet. Geben Sie einheitliche Beträge in einer Währung ein, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.
Hinweise zum Rechner
Kann ich eigene Werte eingeben?
Ja. Ersetzen Sie die Beispielwerte durch Ihre eigenen Eingaben. Ergebnis, Rechenschritte, Tabellen und gegebenenfalls Diagramme werden entsprechend aktualisiert. Bei leeren oder ungültigen Eingaben wird das Ergebnis gelöscht. Fehlende Angaben werden niemals unbemerkt durch Beispielwerte ersetzt.
Sind die Ergebnisse exakt?
Die Ergebnisse beruhen auf Gleitkommaarithmetik und werden für die Anzeige gerundet. Beachten Sie die Formel, die Annahmen und die gegebenenfalls angegebene Datengenauigkeit.
Werden meine Eingaben hochgeladen?
Die Berechnung erfolgt in Ihrem Browser. Ein Benutzerkonto, Datei-Uploads oder ein externer KI-Dienst sind nicht erforderlich. Beim Neuladen der Seite werden die Eingaben zurückgesetzt.
Umrechnen eingegebene jährliche NOI und eine eingegebene DSCR Hürde in ein Kredit-Kapazitätsszenario, einschließlich eines NOI Stress.
Getrennter Verkaufspreis, Verkaufskosten, Kreditauszahlung und optional eingegebener Steuerbetrag zur Schätzung der erhaltenen Barmittel.
Fügen Sie Salden in verschiedenen Währungen, einschließlich Schulden. Konvertieren Sie die Summe und vergleichen Sie eine Tabelle und Währungstabelle.
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