Calculateur de capacité de couverture du service de la dette locative
Convertissez l’indice d’intérêt annuel entré et un obstacle DSCR entré dans un scénario de capacité de prêt, y compris un stress NIO.
VOTRE CALCUL
Résultat
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Étapes du calcul
Affichez les étapes une par une ou le calcul complet. Les étapes utilisent les valeurs que vous avez saisies.
Méthode de calcul
Diviser les NOI non négatifs par l’obstacle de la couverture pour le service annuel de la dette, puis évaluer ses paiements mensuels comme une rente. Répéter après la réduction de l’IO entrée.
Annual debt-service capacity=max(0,NOI)/entered DSCR; loan PV=(annual capacity/12)×annuityPV
Exemple détaillé
NOI 15000 et un DSCR 1,25 entré permettent 12000 / service de la dette année. À zéro intérêt sur 120 mois, la capacité de prêt modélisée est 120000 .
Hypothèses et précisions sur les données
L’obstacle DSCR est un scénario d’utilisation, et non une norme de prêteur approuvée. NOI exclut le service de la dette et les réserves de capital; inscrivez un montant défini de façon uniforme. Taux nominal fixe, paiements de fin de mois, pas de ballon, frais, contraintes de prêt à la valeur, garantie, besoin de réserve ou processus d’approbation. Les NOI négatifs donnent une capacité d’emprunt modélisée nulle et sont toujours indiqués pour la couverture de comparaison. Aucune donnée sur le marché en direct ni aucune réglementation fiscale nationale ne sont déduites. Inscrivez les montants uniformes dans une seule devise, sauf indication contraire expresse.
Références : OCC: concepts de couverture des NOI et du service de la dette
Utiliser ce calculateur
Puis-je saisir mes propres données ?
Oui. Remplacez les valeurs de l’exemple par vos propres données. Le résultat, les étapes, les tableaux et les diagrammes disponibles se mettent à jour. Une valeur vide ou invalide efface le résultat ; les valeurs de l’exemple ne remplacent jamais les données manquantes.
Les résultats sont-ils exacts ?
Les calculs utilisent des nombres à virgule flottante et les résultats affichés sont arrondis. Consultez la formule, les hypothèses et la précision des données indiquée avant d’interpréter le résultat.
Mes données sont-elles envoyées ?
Le calcul s’effectue dans votre navigateur. Aucun compte, envoi de fichier ou service d’IA externe n’est nécessaire. Les données saisies ne sont pas conservées après le rechargement de la page.
Loyers potentiels distincts, loyers perçus, revenus d’exploitation, réserve de capital et flux de trésorerie liés au service de la dette.
Calculer un paiement mensuel à taux fixe et un calendrier de remboursement. Comparez les paiements de capital supplémentaires, les intérêts totaux et les frais initiaux payés séparément.
Ajouter des soldes dans différentes devises, y compris les dettes. Convertir le total et comparer un tableau et un graphique de devises.
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