Calculateur de trésorerie d’un bien locatif
Loyers potentiels distincts, loyers perçus, revenus d’exploitation, réserve de capital et flux de trésorerie liés au service de la dette.
VOTRE CALCUL
Résultat
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Étapes du calcul
Affichez les étapes une par une ou le calcul complet. Les étapes utilisent les valeurs que vous avez saisies.
Méthode de calcul
Réduire les loyers potentiels par postes vacants/non recouvrés inscrits, soustraire les coûts d’exploitation et la gestion de l’IN, puis soustraire l’affectation des réserves et le service de la dette pour les flux de trésorerie disponibles.
NOI=collected rent−operating costs−management; cash flow=NOI−capital reserve−debt service
Exemple détaillé
Loyer mensuel 1000 , une unité, 5 % de vacance, frais d’exploitation 2500 et de gestion 8 % produisent NOI 7988 . Avec la réserve 1000 et le service de la dette 6000 , le flux de trésorerie annuel est de 988 .
Hypothèses et précisions sur les données
Scénario constant d’un an. Les frais de fonctionnement doivent comprendre les taxes foncières et les assurances, le cas échéant; aucun montant local n’est fourni. Le NOI exclut le service de la dette, l’amortissement, les dépenses en capital/réserves et l’impôt sur le revenu. Les flux de trésorerie sont effectués après l’allocation des réserves et avant l’impôt sur le revenu. Le taux de plafonnement et la trésorerie utilisent différents dénominateurs; ni la valeur de revente prévue. Aucune donnée sur le marché en direct ni aucune réglementation fiscale nationale ne sont déduites. Inscrivez les montants uniformes dans une seule devise, sauf indication contraire expresse.
Utiliser ce calculateur
Puis-je saisir mes propres données ?
Oui. Remplacez les valeurs de l’exemple par vos propres données. Le résultat, les étapes, les tableaux et les diagrammes disponibles se mettent à jour. Une valeur vide ou invalide efface le résultat ; les valeurs de l’exemple ne remplacent jamais les données manquantes.
Les résultats sont-ils exacts ?
Les calculs utilisent des nombres à virgule flottante et les résultats affichés sont arrondis. Consultez la formule, les hypothèses et la précision des données indiquée avant d’interpréter le résultat.
Mes données sont-elles envoyées ?
Le calcul s’effectue dans votre navigateur. Aucun compte, envoi de fichier ou service d’IA externe n’est nécessaire. Les données saisies ne sont pas conservées après le rechargement de la page.
Convertissez l’indice d’intérêt annuel entré et un obstacle DSCR entré dans un scénario de capacité de prêt, y compris un stress NIO.
Prix de vente séparé, coûts de vente, remboursement de prêt et taxe facultative inscrite pour estimer les espèces reçues.
Ajouter des soldes dans différentes devises, y compris les dettes. Convertir le total et comparer un tableau et un graphique de devises.
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