賃貸物件の債務返済余力計算
年間NOIと指定したDSCR基準から借入可能額を検討し、NOI低下の条件も反映します。
計算結果
結果
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計算手順
手順を1つずつ、またはまとめて表示できます。現在の入力値を使った計算手順です。
計算方法
年次債務サービスの加入範囲ハードルによって非負のNOIを分割し、その月次支払いを年金として価値付ける。 NOI削減に入った後もリピートする。
Annual debt-service capacity=max(0,NOI)/entered DSCR; loan PV=(annual capacity/12)×annuityPV
計算例
NOI 15000および1.25は、12000/年間の債務サービスを許容している。120か月間のゼロ利息では、モデル付きローン能力は120000である。
前提条件と入力上の注意
DSCRハードルはユーザーシナリオであり、承認された貸し手標準ではない。 NOIは、債務サービスと自己資本準備金を除外し、一貫して定義された金額を入力する。固定名目レート、月末払い、気球なし、手数料、貸与価値制約、保証、準備金要件または承認プロセス。負の NOI はモデル付き借入能力がゼロになり、比較範囲が示されている。生市場データや国税のルールは推測されていない。明示的に述べない限り、1つの通貨に一貫した金額を投入する。
参考資料： OCC: NOIと債務サービスのカバーコンセプト
このツールの使い方
自分の値を入力できますか？
はい。入力例をご自身の値に変更してください。結果・計算手順・表・対応する図が入力に応じて更新されます。空欄や無効な値がある場合は結果を消去し、不足した入力を自動的に例の値で補うことはありません。
結果は厳密ですか？
浮動小数点演算を使用し、表示時に丸めています。計算式・前提条件・記載されたデータ精度を確認して結果を解釈してください。
入力内容は送信されますか？
計算はブラウザー内で行います。アカウント・ファイルのアップロード・外部AIサービスは不要です。ページを再読み込みすると入力値は保持されません。
満室想定家賃、実収家賃、営業利益、修繕積立、借入返済後のキャッシュフローを分けて求めます。
固定金利の月次返済額と返済表を作り、追加元本返済、総利息、別払いの初期手数料を比較します。
複数通貨の残高や負債を合算し、指定通貨での合計を表やグラフで比較できます。
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