賃貸物件のキャッシュフロー計算
満室想定家賃、実収家賃、営業利益、修繕積立、借入返済後のキャッシュフローを分けて求めます。
計算結果
結果
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計算手順
手順を1つずつ、またはまとめて表示できます。現在の入力値を使った計算手順です。
計算方法
空席/非回収に入った潜在的な家賃の引き下げ、NOIの運用コストと管理を引き下げ、有給キャッシュフローのための準備割当と負債サービスを引き下げる。
NOI=collected rent−operating costs−management; cash flow=NOI−capital reserve−debt service
計算例
月間貸出件数 1000件、1ユニット5%件、空費件数 2500件、運営費 8%件、NOI 7988件。準備金1000と債務サービス6000で、年間キャッシュフローは988である。
前提条件と入力上の注意
1年ごとのシナリオ。事業費は、適用される場合は固定資産税/保険に加入することが含まれなければならず、地方金額は支給されない。 NOIは、債務サービス、減価償却、資本支出/救済、所得税を除外する。キャッシュフローは、準備金の配分に入った後、所得税の前に行われる。キャップ率とキャッシュオンキャッシュは、異なる分母を使用しますが、どちらも再販価値を予測することはできません。生市場データや国税のルールは推測されていない。明示的に述べない限り、1つの通貨に一貫した金額を投入する。
このツールの使い方
自分の値を入力できますか？
はい。入力例をご自身の値に変更してください。結果・計算手順・表・対応する図が入力に応じて更新されます。空欄や無効な値がある場合は結果を消去し、不足した入力を自動的に例の値で補うことはありません。
結果は厳密ですか？
浮動小数点演算を使用し、表示時に丸めています。計算式・前提条件・記載されたデータ精度を確認して結果を解釈してください。
入力内容は送信されますか？
計算はブラウザー内で行います。アカウント・ファイルのアップロード・外部AIサービスは不要です。ページを再読み込みすると入力値は保持されません。
年間NOIと指定したDSCR基準から借入可能額を検討し、NOI低下の条件も反映します。
売却価格、売却費用、ローン完済額、任意の税額を分けて、受取現金を見積もります。
複数通貨の残高や負債を合算し、指定通貨での合計を表やグラフで比較できます。
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