Calculadora de capacidad de cobertura de deuda del alquiler
Convertir NOI anual ingresada y un DSCR introducido en un escenario de capacidad loan, incluyendo un estrés NOI.
SU CÁLCULO
Resultado
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Pasos del cálculo
Trabaje a través de un paso a la vez o revele el cálculo completo. Los pasos utilizan sus entradas actuales.
Cómo calcular
Dividir NOI no negativo por el obstáculo de cobertura introducido para el servicio anual de la deuda, a continuación, valorar sus pagos mensuales como una anualidad. Repite después de la reducción de NOI.
Annual debt-service capacity=max(0,NOI)/entered DSCR; loan PV=(annual capacity/12)×annuityPV
Ejemplo resuelto
NOI 15000 y un DSCR 1.25 que entró permiten 12000 / año de servicio de la deuda. En cero interés más de 120 meses, la capacidad de préstamo modelado es 120000.
Suposiciones y detalles de entrada
El obstáculo de DSCR es un escenario de usuario, no un estándar de prestamista aprobado. NOI excluye el servicio de la deuda y las reservas de capital; introduzca un importe siempre definido. Tarifa nominal fija, pagos de mes final, no globo, tasas, limitación de valor de un préstamo, garantía, requisito de reserva o proceso de aprobación. NOI negativo produce cero capacidad de préstamo modelado y todavía se muestra para la cobertura de comparación. No se inflan datos del mercado vivo ni normas fiscales nacionales. Introduzca importes consistentes en una moneda a menos que se indique explícitamente otra cosa.
Referencias: OCC: NOI y conceptos de cobertura del servicio de la deuda
Usando esta calculadora
¿Puedo entrar en mi propio problema?
Sí. Sustitúyase los valores de ejemplo por sus propias entradas. El resultado, los pasos de cálculo, los cuadros y los diagramas aplicables se actualizan a partir de esos insumos. Los valores blanks o inválidos despejan el resultado; los valores de ejemplo nunca se sustituyen silenciosamente por los insumos que faltan.
¿Los resultados son exactos?
Los resultados utilizan la aritmética de un punto flotante y se muestran redondeados. Leer la fórmula, suposiciones y cualquier precisión de los datos antes de interpretar el resultado.
¿Mi entrada está cargada?
El cálculo se ejecuta en su navegador. No se requiere cuenta, carga de archivos o servicio AI externo. Las entradas no se guardan entre recargas de página.
El alquiler potencial separado, el alquiler, los ingresos de funcionamiento, la reserva de capital y el flujo de efectivo de servicio de débito.
Calcular un horario de pago y reembolso mensual de un tipo fijo. Compare los pagos adicionales, el interés total y un pago inicial por separado.
Suma saldos en varias monedas, incluidas las deudas. Convierte el total y consulta la tabla y el gráfico por moneda.
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