Calculadora de flujo de caja de inmuebles en alquiler
El alquiler potencial separado, el alquiler, los ingresos de funcionamiento, la reserva de capital y el flujo de efectivo de servicio de débito.
SU CÁLCULO
Resultado
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Pasos del cálculo
Trabaje a través de un paso a la vez o revele el cálculo completo. Los pasos utilizan sus entradas actuales.
Cómo calcular
Reducir el alquiler potencial mediante vacantes / no recaudación, reducir los gastos de funcionamiento y gestión de NOI, a continuación, restar la asignación de reservas y el servicio de la deuda para un flujo de efectivo spendable.
NOI=collected rent−operating costs−management; cash flow=NOI−capital reserve−debt service
Ejemplo resuelto
El alquiler mensual 1000, una dependencia, 5% vacantes, 2500 gastos de funcionamiento y 8% de gestión producen NOI 7988. Con la reserva 1000 y el servicio de la deuda 6000, el flujo de efectivo anual es 988.
Suposiciones y detalles de entrada
Un escenario constante de un año. Los gastos de funcionamiento deben incluir los impuestos de propiedad / seguros, cuando proceda; no se suministran importes locales. NOI excluye el servicio de la deuda, la depreciación, el gasto de capital / reserva e impuesto sobre la renta. El flujo de efectivo es después de la asignación de la reserva registrada y antes del impuesto sobre la renta. El tipo de cap y el cash-on-cash utilizan diferentes denominadores, ni pronostican valor de reventa. No se inflan datos del mercado vivo ni normas fiscales nacionales. Introduzca importes consistentes en una moneda a menos que se indique explícitamente otra cosa.
Usando esta calculadora
¿Puedo entrar en mi propio problema?
Sí. Sustitúyase los valores de ejemplo por sus propias entradas. El resultado, los pasos de cálculo, los cuadros y los diagramas aplicables se actualizan a partir de esos insumos. Los valores blanks o inválidos despejan el resultado; los valores de ejemplo nunca se sustituyen silenciosamente por los insumos que faltan.
¿Los resultados son exactos?
Los resultados utilizan la aritmética de un punto flotante y se muestran redondeados. Leer la fórmula, suposiciones y cualquier precisión de los datos antes de interpretar el resultado.
¿Mi entrada está cargada?
El cálculo se ejecuta en su navegador. No se requiere cuenta, carga de archivos o servicio AI externo. Las entradas no se guardan entre recargas de página.
Convertir NOI anual ingresada y un DSCR introducido en un escenario de capacidad loan, incluyendo un estrés NOI.
Precio de venta separado, costes de venta, liquidación de préstamos y importe de impuesto de entrada opcional para estimar el efectivo recibido.
Suma saldos en varias monedas, incluidas las deudas. Convierte el total y consulta la tabla y el gráfico por moneda.
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